买存量房是指购买已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于新建的商品房而言。然而，买存量房也存在一些隐患，需要购房者注意。
一、房屋质量问题
存量房可能经历了相当一段时间的纠纷期，房屋的寿命可能已经消磨，存在一些潜在的问题。购买存量房前，需要仔细检查房屋的结构、装修等情况，确保房屋质量符合要求。
二、产权混乱
在存量房纠纷期间，房屋产权人可能发生多次变化，如果存量房存在多个产权人，核对起来会比较麻烦。购买存量房时，需要核实房屋的产权情况，确保产权清晰。
三、房屋来源问题
存量房的来源多样，可能是公司破产被抵押的、凶宅、个人债务等。购买存量房前，需要了解房屋的来源情况，对于某些房屋可能存在的问题要有所认知。
存量房契税缴纳标准
根据规定，个人购买普通住房包括存量房的契税缴纳标准如下：
1、购买面积在90平方米以下的首套房，契税按照1%执行。
2、购买面积在90平方米以上的首套房，契税税率减半，即实际税率为1.5%。
3、购买面积在90平方米以上的二套房，契税税率为2%。
4、购买非普通住房、三套及以上住房，以及商业性房产，契税税率为3%。
购买存量房需要注意房屋质量问题、产权情况和房屋来源等隐患，并根据购房情况了解契税缴纳标准。
契税存量房缴纳