一、购买预售商品房的条件
根据相关规定，购买预售商品房需要满足以下条件：
1. 开发商已交付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，土地使用权未经抵押。
2. 持有建设工程规划许可证。
3. 开发商投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付时间。
4. 已与金融机构签订预售款监管协议。
5. 已向房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
6. 与购房人签订了商品房预售合同，可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
7. 预售合同签订后，应在30日内办理登记备案手续。
8. 根据工程施工进度，分期收取商品房预售款，且专项用于房屋开发建设。
9. 在商品房交付使用之日起90日内，办理商品房的权属登记手续。
二、预售商品房转让的注意事项
如果购买预售商品房后想要转让，需要注意以下事项：
1. 转让合同生效后，双方应前往房地产交易管理机构办理登记备案手续。但有些地方政府尚未设置期房转让备案机构，这时需要等到出让方领取房屋所有权证后再行过户给买受人。
2. 如果出让方办理了商品房抵押贷款，而买受人也要办理商品房抵押贷款，双方应共同咨询能否办理“转按揭”手续。如果可以，买卖双方可直接办理“转按揭”手续。如果买受人不需办理抵押贷款，则出让方应办理解除抵押贷款手续。
三、预售商品房转让的风险
预售商品房转让存在一定的风险，主要体现在以下几个方面：
1. 转让的商品房没有拿到房产证，存在权属不明确的风险。
2. 转让合同需要办理登记备案手续，但有些地方政府尚未设置备案机构，可能导致合同风险增加。
3. 如果出让方办理了商品房抵押贷款，买受人也要办理抵押贷款，需要共同咨询能否办理“转按揭”手续，否则会给双方办理备案或产权登记带来麻烦。
购买和转让预售商品房需要满足一定的条件和办理相应的手续。购买时要确保开发商具备预售许可证，转让时要与开发商沟通并办理登记备案手续。同时，转让预售商品房存在一定的风险，需要谨慎对待。
购买买卖预售商品房