一、房产证更名和过户的区别
房产证更名是指在不动产证没有办理好的前提下对房屋买卖合同上的名字进行变更，使房产的拥有者通过签订合同的形式发生转让。而房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。可以看出，房产证更名是在房屋所有权不发生变化的情况下进行的名字变更，而房产过户则是房屋所有权发生转移的全过程。
二、房产证更名和过户的操作方式
1. 操作方式：房产更名是通过开发商完成的，购房者在购房阶段通过更改与开发商签订的购房合同，使房屋的所有人转变成另一个人或者是多人共有，该过程的房屋所有权人不会发生变化。而房产过户则是在房地产交易中心完成的，通过过户，房屋的所有权发生转移，所有权人发生变化。
2. 是否有不动产证：房产更名是在房屋的不动产证尚未办理下来之前进行的更名行为，通过在开发商处登记备案，重新签订购房合同即可。房产过户则是建立在拥有房屋不动产证的前提下的，通过转让房屋所有权实现过户。
3. 费用：无论是房产更名，还是房产过户，在处理的过程中，都会产生一定的费用。房产更名是开发商在与购房者重新签订合同之后，收取一定的更名费，之后，开发商会通知被更名者来共同办理不动产证。
三、房产证更名方式
房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖三种方式。具体操作方式如下：
1. 直接添加：在原有房产证上添加新的所有人名字，使其成为共有人。
2. 赠与：原有房产证上的所有人将房产赠与给其他人，需要办理赠与手续并在房产证上进行相应的变更。
3. 买卖：原有房产证上的所有人将房产卖给其他人，需要办理买卖手续并在房产证上进行相应的变更。
通过以上方式，可以实现房产证的更名，使房屋的所有权发生变更。
房产证更名和过户是房屋所有权变更的两种方式，虽然目的相同，但操作方式、是否有不动产证和费用等方面存在差异。购房者在办理房产证更名或过户时，应根据具体情况选择合适的方式，并遵循相关规定办理手续，确保房产所有权的变更合法有效。
房产证更名过户