一、不同地方的规定
根据不同地方的规定，预售房的契税缴纳时间可能有所不同。有些地方规定为交房之前缴纳房屋契税，有的地方规定为合同签订满10天即要缴纳。因此，购房者在购买预售房时，需要了解当地的具体规定。
二、契税的缴纳时机
根据目前主流操作，期房的房屋契税缴纳时间为：房屋竣工验收合格、交付使用、办理房产证的时候缴纳房屋契税。购房者在办理产权证和过户时，需要缴纳相应的契税。
三、契税的缴纳方式
开发商在交付房屋时，要求购房人先交契税和维修基金再拿钥匙，要看购房者与开发商在《商品房买卖合同》中的约定内容。若双方合同中明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则购房人应当按此约定将契税和维修基金交与开发商代收。若双方在合同中没有明确约定购房人必须先交契税和维修基金再拿钥匙，则开发商无权要求购房人先交契税和维修基金，税务机关收取契税是在办理产权证、过户时由购买方缴纳。
四、契税的税率和优惠政策
我国《中华人民共和国契税暂行条例》规定，契税税率为3-5%。根据2010年国家财政部、税务总局、住建部联合发布的《关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，属家庭少有住房的，契税减半。符合上述条件的，且购房面积小于90平米以下的，契税税率按1%来计算。同时，属首套住房的，面积在90-144㎡，契税税率为2%，144㎡以上的，契税税率为4%（各地税率不同）。二套住房则不论面积大小，均按照4%的标准来缴纳契税。
契税缴纳相关规定