一、确认屋主真实身份
根据法律规定，买卖双方在签订合同前必须确认屋主的身份真实性。尤其在没有第三方担保的情况下，买家需要特别注意屋主证件的真实性与其业主身份的一致性。
二、确认房屋面积
房屋面积是买卖合同中的重要内容，包括建筑面积、使用面积和实际面积。买家可以通过测量房屋内的地毯面积来确认实际面积，以避免面积争议。
三、考核房屋的市政配套
在购买房屋时，买家需要仔细考核房屋的市政配套，包括水电等方面的情况。验房时可以打开水龙头观察水质和水压，检查电线和供电容量，以确保房屋的使用质量。
四、注明付款过户时间
买方在购房过程中通常会将房款分为首付和尾款两部分支付给卖方。因此，在签订合同时，买方需要明确付款时间，并了解房产过户的日期，以便安排尾款支付。
五、注明费用交接时间
在签订合同时，双方需要明确各项费用的交接时间，包括水电煤等费用。这样可以清晰划分责任，避免后续阶段因费用问题引发的纠纷。
六、了解居住费用
购买房屋后，买家需要了解小区的居住费用，包括水电煤等日常生活费用，以及物业和停车费用的收取情况。
七、使用补充协议
在签订合同时，如果遇到合同条款不明确或需要进一步约定的情况，买卖双方可以使用补充协议，在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，明确双方的意思，以减少后续阶段的纠纷。
签订房屋买卖合同是购房过程中的重要环节，买家需要注意屋主身份的真实性、房屋面积的确认、市政配套的考核、付款过户时间的注明等。同时，使用补充协议可以进一步明确双方的意思，避免后续纠纷的发生。购房者在签订合同前应仔细阅读合同条款，并在有需要的情况下寻求专业人士的意见和建议。
房屋买卖合同签订技巧