2024年，香港的楼市迎来了一个大爆发，成交量创下近三年来的新高，特别是在一手住宅市场，表现相当出色。政府的“撤辣”政策加上一系列的扶持措施，为内地买家进入市场铺平了道路。内地买家普遍认为，香港目前的物业价格相对较低，租金回报率高，是不错的资产配置选择。根据香港特区政府的数据显示，2024年全年，香港楼市成交达到67979宗，比去年增长了17.1%。在一手住宅方面，成交量和金额分别大幅增加57.8%和58.9%。
即便如此，香港的房价在2024年累计下跌了6.53%。不过，租金方面表现抢眼，中原城市租金指数CRI在2024年11月达到123.22点，保持在五年高位，预计全年涨幅超过5%。在财政预算案中，香港特区政府宣布撤销所有楼市“辣招”，内地买家成为市场主力之一。一位深圳购房者表示，香港物业的租金回报率甚至超过了深圳的同价位房产。
香港楼市在2024年有了不少积极的变化，这主要得益于政府的政策调整和市场环境的改善。撤销“辣招”政策后，内地买家逐渐成为市场的支柱，这在一定程度上促进了成交量的上涨。尽管楼价出现下跌迹象，但租金回报率高，仍吸引了不少投资者。这一趋势也表明，香港的房地产市场正在经历一种结构性调整，在政策和市场力量的作用下，未来有望进一步回暖。美联储的降息预期也为香港楼市提供了额外的支持。对于投资者来说，当前正是进入市场的好时机。不过，投资者仍需关注未来政策可能的变化，以及全球经济环境对香港楼市的影响。随着政策效力逐渐减弱，如何保持市场活力将是个挑战。未来几年，香港楼市在经济和政策的双重利好下，有望继续保持增长态势，但也需要警惕潜在的市场波动。