房价和楼板价是房地产市场中重要的概念，它们之间存在着密切的关系。楼板价是指开发商在拿地的时候指出的土地价格，而房价则是商品房的最终售价。一般情况下，楼板价和房价呈正比例关系，楼板价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼板价的2-3倍。
一、政策影响
房地产市场的发展离不开政府的调控。政府通过各项房产政策来实现对房地产市场的调控。房地产政策可以分为鼓励性和限制性两种。城市规划是其中的一项重要内容，一旦有新的城市规划落实，该区域的房价也会有所上涨。
二、楼座位置
楼座位置是影响房价的重要因素之一。在选择大社区的房子时，购房者要注意选择楼座的位置。同一小区里的楼位于不同的方位，生活环境和噪音情况也会有所不同，房价自然也会有所差异。购房者普遍会选择环境安静的楼，这些位置由于需求量大，价格也相对较高。
三、开发商品牌
开发商的品牌对房价也有一定影响。一些大规模、有名气的开发商修建的房屋，价格都不会太低。这些开发商修建的小区往往更注重宜居环境，小区绿化好、卫生整洁、物业服务优质，深受购房者欢迎，房价也较高。
四、房屋自身因素
房屋的自身条件也会影响房价。房屋结构、楼层、户型朝向等因素都会对房价产生影响。购房者普遍会选择户型方正、家庭功能齐全、南北通透、楼层好、采光好的房子，这些房子的价格也相对较高。
房价和楼板价存在着密切的关系，楼板价高的房子房价也会相对较高。影响房价的因素包括政策影响、楼座位置、开发商品牌和房屋自身因素。购房者在选择房子时需要综合考虑这些因素，以做出合理的购房决策。
房价