一、商业用房不能就近上学
商业用房不属于住宅，因此无法用来作为居住的证明，也就无法凭借商业用房就近上学。不过根据教育部门的相关规定，入学者可以凭借住房租赁合同等相关证明来申请就近上学。但需要注意的是，每个地区的规定可能会有所差异，所以在申请前最好多了解一下这方面的相关信息。
二、购买商铺需要注意的事项
1. 权属状况：购买商铺前应向房屋所在区的房产交易查询所购房屋的权属状况，确保开发商具备销售商铺的相关证件，避免引起产权纠纷。
2. 商铺类型：商铺内外有别，需要分清楚是购买沿街式的外街式商铺，还是购买商城内内街式商铺。个人更倾向于购买沿街式商铺，因为内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。
3. 汇报率：购买商铺是为了投资回报，因此需要考虑商铺的汇报率。一般来说，汇报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参照周边商铺的租金来预估，但需要注意商铺的使用年限和培育期。
4. 面积：商铺的面积也是需要考虑的因素。面积太大不仅总价高，而且还不容易出租。一般来说，面积在10-100平米比较合适，门面宽度和深度也需要考虑，越高越好。
三、购买商业性质的房屋存在的风险
1. 不能落户：商业性质的房屋土地性质本身就是商业，因此不存在上户口的说法，导致很多想凭借房屋户口上学的孩子不能以此地址作为户口凭证申请入学。
2. 不好出售：商业性质的房屋存在自身难以改变的缺陷，比如生活成本较高等，未来接手人群较少，因此不容易出售，尤其是在三四线城市，住宅的库存都很难去化，更何况商业性质的房屋。
3. 风险性较大：很多商业性质的房屋是民水民电，并且开发商也私下里给通了燃气，但一旦政策收紧，商业性质的房屋很可能首当其冲，甚至会直接拆除。
4. 贷款难度大：购买商业性质的房屋不能使用公积金贷款，采用商业贷款时一般需要面临首付最低50%的要求，贷款期限也受到限制，最长为10年。
购买商业用房需要谨慎，要充分了解相关风险，并根据自身情况做出明智的决策。
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