海南的房地产市场在经历了政策调整后，逐渐显露出回暖迹象。2024年，海南省的商品房销售面积和开发投资均有增长，市场表现优于全国平均水平。为了稳步推动房地产市场发展，海南省住房和城乡建设厅提出了“因城施策”的策略，赋予市县更多自主权，推动政策的落实与市场的稳定。
海南是全国首个在省域范围内实施现房销售制度的省份，这一举措有效解决了预售制度引发的质量投诉和合同纠纷等问题，保障了购房者的合法权益。同时，海南正在不断优化审批流程，以减轻房地产开发企业的资金压力，加快项目建设和销售节奏，为商品住房销售制度改革提供了“海南方案”。
在房地产融资方面，海南已纳入“白名单”的项目获得了大量银行授信，有效保障了项目的交付和购房者的权益。然而，历史遗留问题仍然给部分项目的融资带来挑战，未来将继续努力解决这些问题。
海南房地产市场的稳步发展，离不开政策的支持和引导。海南省通过灵活的政策调整和创新的举措，有效推动了市场的平稳回暖。特别是现房销售制度的实施，是对传统预售模式的一次突破，保护了购房者权益，降低了市场风险。然而，房地产市场的发展也面临着诸多挑战，如融资难问题、市场预期不稳等。为了保持市场的可持续发展，海南需要继续优化房地产政策，探索更多符合市场需求的创新模式。同时，随着海南自由贸易港建设的加速推进，房地产市场将迎来更多机遇与挑战。海南需要在政策引导、市场供需调节、风险控制等方面进一步探索和完善，以实现房地产市场的高质量发展。