一、政策规定和备案价的关系
根据政策规定，开发商在卖房时不能高于备案价格，也不能低于备案价格的10%。实际上，只要实际价格与新的备案价的价差在15%的范围内，房子就可以低于备案价买的。备案价是开发商在卖房前需要提前到主管部门备案的价格，也是开发商卖房的最高售价。
二、房产备案的作用和目的
1. 制止多重抵押：房产备案能够防止房屋出现多重抵押的现象。如果预售房产已被抵押，无法出示解除抵押证明的情况下，是不能进行备案登记的。
2. 保障购房手续的合法性：房产备案之后，所购房屋的合法性会更加清晰。相关部门会对提交的商品房材料进行审核，确保开发商五证齐全，若有一项不满足要求，则无法办理备案手续。
3. 防止一房多卖：房产备案之后，能有效防止房屋出现一房多卖的现象。已经办理备案手续的房屋无法再次出售给他人。
三、房产备案的重要性
房产备案对于购房者来说是非常重要的。通过备案，购房者可以确保房屋的合法性和真实性，避免购买到问题房屋。此外，备案还能够保护购房者的合法权益，确保购房手续的顺利进行。
根据政策规定，一手房不能高于备案价，但可以低于备案价10%以内。房产备案的目的是为了保障购房者的权益和房屋的合法性。购房者在购买一手房时，应注意查看备案价和实际价格的差距，确保购房合法合理。
政策一手房备案