一、准备材料
根据约定时间，买卖双方带齐相关材料前往银行。填写二手房个人借款申请表，并将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会对材料进行初步评估，给出大致贷款额度和年限。然后银行会联系指定的房地产评估机构进行验房和评估，这一阶段一般需要3-5个工作日完成。
二、房屋评估
房地产评估机构根据约定时间到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。这一阶段耗时根据约定情况而定，评估费用为500元。
三、贷款审核
银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，根据房屋评估价格和贷款人的资质综合考虑，进行贷款额度、期限等方面的审批。审批一般在5个工作日左右完成，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一写字楼办公，审批速度较快，每单业务审批时间为1-2天。
四、过户手续
审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户手续。过户当天即可完成，买方再等待约20个工作日即可领取房产证。
五、贷款发放和还款
买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险手续，保险费用约为2000元。然后办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方开始按合同约定按期偿还贷款。
买二手房按揭首付要求
房龄15年以内的二手房可以按揭贷款，超过15年则要视具体房屋而定。商业银行贷款回款成数的规定是：房龄10年以内贷款额度为房屋评估价的70%，房龄10-15年的贷款额度为房屋评估价的50-60%。
买二手房按揭贷款期限规定
根据相关规定，贷款期限与借款人的年龄之和不得超过65周岁。同时，二手房已使用的年限与贷款年限的和不能超过30年，二手房的房龄不能超过15年，土地性质为出让地的贷款到期日不能超过土地使用的到期年限。
买二手房按揭贷款过户流程相对繁琐，但只要按照规定的步骤进行，就能顺利完成。同时，买方需要根据房屋的房龄和自身情况来确定首付款和贷款期限。希望本文对准备买二手房的人们有所帮助。
按揭贷款过户流程买二手房