一、商业贷款购房
商业贷款购买首套住房的较低首付比例为房屋评估价的30%，较高贷款比例为70%。购买二套以上住房的较低首付比例为房屋评估价的50%，较高贷款比例为50%。
二、公积金贷款购房
公积金贷款购买首套住房的较低首付比例为房屋评估价的20%，较高贷款比例为80%。购买二套住房的较低首付比例为房屋评估价的40%，较高贷款比例为60%。
三、二手房贷款额度计算
1. 二手房贷款额度一般根据房产评估值和房产销售价取低原则来决定，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2. 一般可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代较新，可以贷款实际销售价格的60%左右。例如，如果销售价格为50万元，可以贷款30万元左右（不含税费）。
3. 银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%。根据收入标准确定贷款年限和贷款额度。
4. 购买二手房贷款的流程和购买新房基本一致，只是在确定贷款限额时，要按照所购买的二手房的评估价值来确定。
四、影响二手房贷款额度的因素
1. 房龄：银行审批二手房贷款时会考察房龄，通常要求房龄不超过二十年。房龄过大会影响贷款额度，因为房子升值空间小，变现能力差。
2. 个人资质：借款人信用记录和还款能力是银行考察的重点，没有良好信用记录或无法按时足额还款的借款人贷款额度较低。
3. 贷款机构：不同商业银行的要求不同，借款人应选择适合自己的贷款机构。
4. 还款能力：银行会审查借款人的还款能力，工作稳定、收入较高的借款人贷款额度较高。借款人应提前准备相关证明材料，如大额存单、车辆行驶证等。
二手房贷款