房改房又称已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。福利房是计划经济时期的产物，是指单位给职工分配的房屋。
二、交易方式的不同
房改房需要购买，分为成本价、标准价和央产房等类型。福利房是单位直接分配给职工的，不需要购买。现行法律已取消福利分房。
三、产权的不同
房改房是指以前已得到福利分房的人，现在可以买断，即公房私有化。福利房多半是产权房，有完全私人产权或部分私人产权。部分福利房可能无法办理房产证。
四、福利房的可售性
福利房根据房屋性质决定是否可买卖。可售福利房可以交易，不可售福利房不能上市交易或转让。无证福利房相当于小产权房，不能上市交易。有证福利房可以上市交易，但需经过单位同意，单位有优先购买权。
房改房和福利房在定义、交易方式和产权方面存在明显的区别。福利房的可售性取决于房屋性质和单位政策。购房者在购买时应了解房屋的具体情况，避免产生纠纷。
房改房