一、贷款年限的规定
根据大部分银行的规定，个人住房贷款的最长期限为30年，借款人年龄加贷款年限不能超过65年。因此，56岁购买首套房的最长贷款年限为9年（65-56=9）。然而，也有部分银行规定借款人年龄加贷款年限不超过70年，这样的话，56岁购买首套房的最长贷款年限为14年（70-56=14）。还有一些银行放宽了年限，比如工商银行将贷款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年，那么56岁购买首套房的最长贷款年限就变成了19年（75-56=19）。
二、贷款年龄的计算
贷款年龄的计算是根据申请人年龄加贷款期限来确定的。以公积金房贷为例，最高贷款期限是30年，要求贷款年龄上限女性不得超过60岁，男性不得超过65岁。有些地方公积金房贷规定是申请人当前年龄加贷款期限不超过70岁。假设一位40岁的女性申请公积金房贷，该地规定不超过60岁，那么她能够申请到的最长贷款期限就只有20年。
三、贷款买房的注意事项
1. 借贷人的收入对房贷额度有直接影响。一般银行要求借款人的月收入为房贷月供的两倍。因此，填写收入证明时要真实，不可虚高或凭空乱填。银行会对收入证明进行审核，如果发现虚假信息，可能会被判定为作假，影响贷款审批。如果借贷人多次提交过收入证明，要保证一些基本信息一致，因为这些会出现在记录报告上。因此，收入证明要建立在事实的基础上，适当填写，避免虚假信息。
2. 在填写收入证明时，也不要过于详细或直接把收入不高的缺陷表露无疑，这也会影响贷款的审核。收入证明应突出个人重要信息和还款能力的信息，如姓名、身份证、职务、工资单、工龄、公司地址、联系电话、单位负责人的签字及加盖公章。
根据银行规定，56岁购买首套房的贷款年限最长为9年，但也有部分银行规定最长可贷款14年或19年。贷款买房需要注意借贷人的收入对贷款额度的影响，收入证明要真实填写，不可虚高或过于详细。
首套房贷款