一、物业费和暖气费的支付责任
根据一般规定，物业费一般由租客承担。而暖气费的支付责任则可以由房东和租客协商决定。这意味着在签订租房合同时，双方可以商定由谁来支付暖气费，以及支付的具体方式和金额。
二、租房时需要注意的事项
在选择租房时，有几个重要的事项需要注意。首先，要确保房屋是否通风，是否有阳光照入。这些条件直接影响到居住环境的好坏。如果房屋黑暗潮湿，对人体健康不利，建议不要租下来。
其次，要留意房屋是否处于暴晒状态。尤其是夏天，如果房屋暴晒，会让居住者感到闷热不适。如果房屋配备了空调，影响就不会太大。
另外，要注意房屋的装修时间。有时候可能会租到刚刚装修完的房子，这种房子可能含有甲醛等有害物质。如果家中有小孩或老人，最好不要租这样的房子。如果实在等不及，可以购买一些祛甲醛的植物来减少有害物质的影响。
三、解决房东与租客之间的矛盾
房东与租客之间的矛盾是常见的问题，以下是一些建议来解决这些矛盾。
对于租客来说，入住时应该将家具的完好程度等列入清单，并注明维修费用由谁承担。此外，还要注意房屋是否有漏水或损坏的情况。在付款方式上，建议选择付3压1或付2压1的方式，不要选择付3压3的形式。
在搬离时，不要将旧衣物、旧家具等杂物留给房东，可以送给垃圾回收站或处理破烂的人，这样会给房东留下好的印象。
对于房东来说，与房客签订一份租赁合同或协议是必要的。合同中应明确房屋位置、面积、租金、付款方式等内容。同时，还要明确家具设施的使用和损坏责任，以及各种费用的承担责任。
房东还应定期与房客保持联系，了解房屋的居住情况和设施的使用情况。这样可以及时解决问题，避免矛盾的产生。
在租房过程中，物业费一般由租客承担，暖气费可以由房东和租客协商决定。租房时需要注意房屋的通风、暴晒情况，以及装修时间。解决房东与租客之间的矛盾可以通过签订合同、明确责任、保持沟通等方式来实现。
物业费房东