购房契税的征收方法及注意事项

一、购房契税的征收方法

根据购房者购买的房屋类型和户型面积的不同，购房契税的征收方法也有所区别。个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%。而户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

二、购买新房的注意事项

1. 考虑不能贷款的情况：购房者应与开发商在购房合同中约定清楚，如果因贷款被拒而无法购房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。

2. 确认各项费用的支出问题：除了税费之外，购买新房还有其他费用，如公共维修基金、印花税、物业费等。购房者应事先确定这部分费用由谁承担，以避免日后发生纠纷。

3. 标明房价以及计价方式：购房者与卖家签订购房合同时，应将房价的计价方式一并标明，以保障购房者的权益。

4. 不被广告迷惑：购房者在购买新房时，应注意不要被开发商的广告所迷惑。购房者可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。

三、购房契税的征收方法及注意事项

购房契税的征收方法包括不同户型面积和房屋类型的税率。个人购买普通住房且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米以下的，契税按照1%执行。户型面积在90平方米到144平方米的，税率减半征收，即实际税率为2%。而户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产，均按照4%的税率征税。

购买新房时需要注意的事项包括不能贷款的情况、费用支出问题、房价计价方式和不被广告迷惑等。购房者应与开发商在购房合同中约定清楚，如果因贷款被拒而无法购房，开发商应退还购房者所缴纳的定金和其他款项。此外，购房者还应事先确定购买新房的各项费用由谁承担，如公共维修基金、印花税、物业费等。购房者与卖家签订购房合同时，应将房价的计价方式一并标明，以保障购房者的权益。购房者在购买新房时，应注意不要被开发商的广告所迷惑，可以要求开发商将广告内容附在合同的补充协议中，以保障自身的购房权益。