一、查看售楼处和开发商信息
根据相关规定，买期房前要查看售楼处是否有预售许可证，确保售房单位与预售许可证上的信息相符且许可证没有过期。此外，了解开发商的相关评价，可以通过互联网、媒体等渠道获取信息。还要查看所在小区的物业公司信息，了解物业公司的信誉和服务质量。
二、了解施工情况
购买期房前，建议到施工场地实地考察，了解楼房的施工情况。观察楼房是否已经实施到什么程度，施工人员的状态是否正常等。这样可以对房屋的建筑质量和进度有一个直观的了解。
三、合理付款方式
购买期房时，可以选择分期付款的方式支付房款，这样可以减轻经济压力，同时也是对开发商如期履行合同的约束。双方可以约定按房产的工程进度逐笔付款，直至取得房屋所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
四、约定违约责任
在购销合同中约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。这个约定可以维护购房者的权益，避免因开发商的原因导致购房者的利益受损。
买期房存在的风险
1、延期交房的风险
由于开发商的资金问题或工程管理等原因，有可能导致迟延交房甚至不能交房的情况发生，从而使购房者的利益受损。
2、房屋品质变换的风险
开发商可能因为市场信誉和资金实力等原因，对房屋的建筑质量、装饰材料、结构等进行调换或延迟使用，使购房者蒙受损失。尤其要注意房屋建筑面积的变化，即合同上约定的面积与实际面积是否相符。
3、权属证件问题的风险
由于各种原因，开发商可能无法按期获得房屋的权属证件，导致购房者无法按期获得房屋产权证件。这可能会影响购房者的产权转换或抵押融资，造成经济损失。
购房者还需注意房地产市场的变化，避免因市场下滑导致房地产价格下降而造成的损失。
以上是买期房需要注意的问题及风险分析，购房者在购买期房时要谨慎选择开发商，了解相关信息，并在购销合同中约定明确的条款，以保护自己的权益。
买期房风险