公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率，主要用于计算住宅小区中公用建筑设施在总建筑面积中所占比例。而公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例，它只针对单一建筑，每栋建筑都有自己的公摊系数。
二、公摊率和公摊系数的计算方法
1. 公摊率的计算方法：
公摊率 = 房屋公摊面积 / 房屋总面积
2. 公摊系数的计算方法：
公摊系数 = 总公摊面积 / 总套内建筑面积
三、公摊面积的确定原则
1. 有合法权属分割文件或协议的，按照文件或协议计算分摊。
2. 无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
四、应分摊的共有建筑面积和不应分摊的共有建筑面积
1. 应分摊的共有建筑面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室，以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋。
2. 不应分摊的共有建筑面积包括：从属于人防工程的地下室、半地下室；供出租或出售的固定车位或专用车库；幢外的用作公共休憩的设施或架空层。
五、公用建筑面积和公用分摊建筑面积
1. 公用建筑面积是指整栋楼的产权人共同所有的公用部分的建筑面积，包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢楼服务的公共用房和管理用房。
2. 公用分摊建筑面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定享有权利，承担责任。
六、共有建筑面积分摊原则
1. 有合法权属分割文件或协议的，按照文件或协议计算分摊。
2. 无权属分割文件或协议的，可按建筑面积比例进行计算分摊。
公摊率和公摊系数是衡量房屋公摊面积的重要指标，通过合理计算和分摊，可以确保每个业主按照公平的比例共享公共建筑设施和服务。购房人在购买房屋时，应仔细了解公摊率和公摊系数的计算方法和相关规定，以便做出明智的决策。
公摊率公摊系数