2024年，中国房地产市场整体呈现调整趋势，前三季度新房销售同比下降显著，二手房市场借助价格调整保持了一定的活跃度，但到了9月，市场出现了降温的趋势。9.26政治局会议释放了强烈的维稳信号，政策意图在于扭转行业基本面，注入市场信心。自四季度以来，新房和二手房的成交量均有明显回升，核心城市的二手房价格趋于稳定。12月的政治局会议再次强调了“稳住楼市”的重要性，为2025年房地产市场定下了基调。尽管政策支持力度加大，有望修复市场预期，但全面回稳仍面临挑战，整体市场可能仍处在筑底阶段。
展望2025年，全国新建商品房的销售面积预计同比下降6%左右，市场的恢复节奏取决于已出台政策的实施，尤其是城市化安置和存量房收储政策的推进。同时，宏观经济的稳定运行、居民就业和收入的改善也是关键因素。短期内，由于土地供应不足、房企资金压力大以及库存高企，开工投资下行趋势难改。市场新的循环和投资稳定的关键在于盘活存量土地政策的实施。
2024年，房地产市场在政策的推动下正在逐渐走出低谷，然而未来仍存在一些不确定因素需要警惕。政策的持续改善将在很大程度上影响市场的走向，尤其是中央政府对于房地产市场的宏观调控和指引。面对市场的不确定性，购房者和投资者需要更加关注政策动态，合理安排购房计划。同时，市场的活跃程度也反映出购房者信心的逐步恢复，这对于整个行业的健康发展至关重要。我们可以看到，在政策的推动下，部分核心城市市场活跃度明显提升，尤其是改善型住房需求的快速增长，这不仅支撑了新房市场，也通过一二手房市场的联动效应带动了整体需求的释放。此外，地方政府在去库存、优化土地利用方面的举措也将成为未来市场发展的重要推动力。但值得注意的是，短期内房地产市场的回升仍面临诸如土地缩量、资金紧张等挑战，企业在此背景下需要更加审慎地进行投资和发展规划，以应对不断变化的市场环境。在这样的背景下，购房者不仅要考虑自身的需求，也要对市场未来的走势有清晰的判断，从而做出更为明智的购房决策。