2024年，国内房市整体仍处于调整阶段，虽然政策陆续出台，但新房销售仍不如人意，二手房市场也在价格调整中保持活跃。然而，9月政治局会议提出要“促进房地产市场止跌回稳”，释放出强烈的稳市信号，带动了市场信心的回升。政策的持续推动，也让四季度新房和二手房成交量出现了明显增长，尤其是一些核心城市的二手房价格趋于稳定。12月的中央经济工作会议重申了“稳住楼市”的目标，为2025年房地产市场的走向定下了基调。
展望2025年，政策支持预计会进一步加大力度，市场预期有望修复。然而，全面回稳的道路上仍有不少挑战，如居民收入预期尚未根本性转变、新开工面积持续下滑等因素都可能制约市场的恢复。预计2025年全国新建商品房销售面积同比可能下降约6%，而市场的恢复节奏则取决于政策落实的力度，尤其是货币化安置城中村改造和收储存量房等政策。
2024年房地产市场的表现让许多人心生忧虑，但政策的密集出台和落实，让市场信心在年底有所恢复。政策的“组合拳”不仅针对需求端，也在供给端进行优化，希望通过多方面努力来稳住楼市的大局。然而，政策的真正效力还需要依赖于各地的有效执行和落实。
在政策面不断发力的情况下，一些核心城市的市场已经显示出回暖的迹象，如深圳、成都等城市的二手房价格在年底前出现小幅上涨。与此同时，购房者的信心也在逐步恢复，尤其是在政策利好的推动下。然而，从市场自身的反应来看，居民收入和就业的改善仍是关键因素，只有居民的购买力和信心得到实质性提升，才能推动市场的全面回稳。
未来，在政策的推动下，一线城市的房地产市场或许会率先回暖，而二线、三线城市则可能需要更长时间的调整期。对于购房者来说，在政策灵活调整、市场逐步回温的背景下，或许可以根据自身需求选择合适的购房时机。与此同时，房企需要积极响应政策，调整经营策略，优化产品结构，以适应市场需求的变化。