一、房子二次抵押的限制
房子可以进行二次抵押，但是抵押金额受限。二次抵押只能使用首次抵押未使用的金额数进行抵押。例如，房产价值100万，首次抵押贷了50万，那么二次抵押就有剩下50万的抵押余值。同时，首次抵押的已还部分也可以计入余值中。
二、房屋抵押还不上的解决办法
1、申请延续展期：如果资金周转不灵，暂时无法还款，可以向银行申请宽限期。银行会同意将还款日期延续一定期限。
2、向亲朋好友借钱还贷：如果经济困难，但又不想房子被拍卖，可以先向亲戚朋友借钱还银行的贷款。
3、抵押物被拍卖：如果无力偿还贷款，只好让银行拍卖房屋。拍卖房屋的价值通常会比市场价格低，所得款项会优先偿还贷款。
三、房产抵押贷款所需条件
1、房产证：抵押贷款时的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，未做其他抵押。房龄加贷款年限不超过30年。
2、房屋未列入城市改造拆迁规划，并有房产证和土地证。
3、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
4、以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
房子可以进行二次抵押，但抵押金额受限。如果房屋抵押还不上，可以申请延续展期、向亲朋好友借钱还贷或者让银行拍卖房屋。房产抵押贷款所需条件包括房产证、房屋未列入拆迁规划、抵押物所有人同意等。
房子抵押