一、政策原因
国家政策明确抑制房价过快增长，银行响应国家政策，通过提高首付、利率、二套房贷款标准、减少贷款投放等手段来抑制房价上涨。这一举措减少了炒房行为，但也对刚需购房者造成了一定影响，他们需要支付更高的利息。同时，银行收紧房地产融资，部分银行暂停房地产新增授信业务。
二、稳定楼市
房贷利率上浮对房地产市场影响较大，增加了购房者的买房成本和难度，影响房地产市场的成交量。房地产企业可能会制定降价策略来促进交易。商业银行对房贷的限制会抑制居民房贷需求，冷却房地产市场。房贷收紧也是为了给房地产市场减压，方便刚需购房。
三、预防金融风险
随着房价上涨，越来越多的人需要贷款购房，导致国家家庭负债率上升。为了预防金融风险，银行需要限制房贷规模，避免过度放纵。此前，银行几乎将所有存款都用于房贷，这种情况不可持续。
四、完善信用体系
过去贷款容易是因为个人信用没有受到重视，银行贷款风险较高，贷款业务体系也不完善。现在银行要求购房者满足一定条件，如具有城镇常住户口或有效居留身份、稳定的职业和经济收入、购房合同或协议等。银行要求的其他条件也在不断完善。
五、房贷办理要求
购房者办理房贷需具备城镇常住户口或有效居留身份，稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力，购买住房的合同或协议。首付款要求根据是否享受购房补贴而有所不同。购房者需要提供中国银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。同时，还需满足贷款人规定的其他条件。
房贷购房者房地产市场