共有产权房的优缺点及购房注意事项

一、共有产权房的优缺点

共有产权房通过共有产权的购房方式，使得购房者支付一部分钱就能解决住房问题，是由政府与个人共同出资购买，而且要比市场价要低，这样普通购房者的买房负担就会显著下降，而政府的去库存任务也能很好地完成。一旦后期购房者的经济足够，还能够将归属政府那部分的房产权赎回，实现全产权房的购买，而使得购房者对房子拥有所有产权。

然而，共有产权房也存在一些缺点。首先，共有产权制度的社会保障成本高具有风险。由于所有权的比例归属特性，当购房者以个人是产权部分所有者而擅自主张把房屋卖给利益相关者而从中牟利国家资产时，政府可能无法有效干预。其次，共有产权房对于购房者的出资比例是没有明确限制的，所以很多人可能会为了得到更多实惠而故意谎报隐瞒自己的真实收入，希望能达到出少钱住大房的目的。

二、购买共有产权房的注意事项

购买共有产权房时，购房者需要注意以下几个方面。

1. 日照和通风：良好的日照和通风是保证居住舒适的基本条件。购房者应该关注房屋的朝向和窗户的位置，确保房屋能够获得充足的阳光和良好的通风。

2. 户型布局：合理的户型布局是居住舒适的关键。购房者应该选择有过渡空间、动静分区合理的户型，确保居住空间的舒适度。

3. 真实收入：购买共有产权房时，购房者应该如实申报自己的收入情况，避免故意谎报隐瞒。这样不仅是对自己负责，也是对其他购房者的公平。

共有产权房通过共有产权的购房方式，能够降低购房者的买房负担，但也存在一些风险和限制。购买共有产权房时，购房者需要注意日照、通风和户型等因素，确保选择到适合自己的房屋。