一、银行审核贷款的关键信息
根据人民银行的规定，银行会定期上传客户的消费、贷款和还款记录，不可篡改。银行并不会对使用记录做出任何不良的评价，只是如实反馈历史使用记录，不加主观判断。若后续办理贷款业务，银行会综合参考客户的信用记录，并不仅针对某段时间。因此，保持良好的消费和还款记录可以不断增加信用度。
二、银行审核贷款的关注点
1. 借款人的年龄和职业：银行会从借款人的年龄和职业来判断其还款能力和稳定性。银行一般要求借款人年龄在18-65周岁之间，25-40周岁的群体更受欢迎。职业方面，公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群更容易受到青睐。
2. 借款人的还款能力：银行希望能收回本息，因此考察还贷能力就十分必要。购房者的还款能力主要体现在收入证明和银行流水上。银行要求购房者的月收入是月供的2倍，因此在开收入证明时要考虑月供和收入的匹配度。银行流水方面，建议提供流水交易较多的银行卡。
3. 借款人的征信报告：征信报告是体现购房者信用情况的重要文件。银行一般会查看购房者5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录。这些记录可以反映购房者的负债情况，以及是否存在贷款不还、逾期还款等情况。不同银行的审查征信的宽松程度会有差异。
4. 借款人的婚姻状况：如果借款人是已婚状态，夫妻双方信用不好都可能影响到整个房贷申请。银行也会考察购房者的婚姻状况。在审批贷款面签的过程中，已婚人士需要夫妻双方共同到场。如果借款人的收入有限不满足银行要求，另一半可以成为还款人。
5. 房屋状况：银行会查看借款人的已有房屋套数和还款情况。不同的房屋数量和还款情况将直接关系到买房的贷款首付比例和利率。如果准备买二手房，还需要考虑房龄对贷款额度和贷款年限的影响。
三、购房贷款的建议
1. 提前了解银行的审核要求，合理规划自己的贷款申请。
2. 保持良好的消费和还款记录，提高信用度。
3. 在开收入证明时，考虑月供和收入的匹配度。
4. 提供流水交易较多的银行卡，展示自己的还款能力。
5. 如果是已婚状态，选择收入较高、信用良好的一方作为主贷人。
6. 对于二手房购买，了解房龄对贷款额度和贷款年限的影响。
购房时银行会查看借款人的贷款记录，了解借款人的年龄、职业、还款能力、征信报告和婚姻状况等信息。购房者可以通过了解银行的审核要求，合理规划自己的贷款申请，避免贷款难题。保持良好的消费和还款记录，提高信用度，也是获得贷款的重要因素之一。
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