一、房屋查封后的处理方法
根据商品房买卖合同签订后，如果房屋被法院查封，买受人应及时向查封法院申请执行异议、解除查封。申请执行异议时，需要提交执行异议申请书、房屋买卖合同和支付购房款的凭证等证明材料。
如果法院先查封了房屋，然后出卖人又将房屋卖给买受人，买受人可能无法通过执行异议申请解除查封。在这种情况下，买受人应该在提起执行异议的同时向法院起诉解除合同，要求开发商返还购房款并支付违约金。同时，买受人还应及时申请法院采取保全措施，保全开发商的财产，以保证买受人的债权能够得到实现。
二、查封房产不得解封的情况
根据法律规定，有些情况下房产是不得解封的。这些情况包括被执行人及其所扶养家属生活所必需的物品、被执行人及其所扶养家属的生活费用、被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品等。此外，还有一些法律或司法解释规定的其他不得解封的财产。
三、购房被查封房需要注意的事项
购房者在购买被查封的房屋时需要注意以下事项。首先，要注意查验工程质量，特别是发展商所用的施工单位是否正规。其次，购房者可以请有经验的人帮助查验房屋质量，并审查发展商的承诺和交付使用条件是否齐备。此外，购房者在签订购房合同前要仔细阅读合同条款，确保文字表达准确，不模棱两可。同时，在合同中要明确约定交房时间并注明延期责任。
购房者还可以在合同签订前请专家或律师审核合同文本，以确保自己的权益不受损害。如果房屋存在严重结构问题，购房者有权要求退房；如果是一般性质问题，开发商有返修和保修的责任。
在房屋被查封后，购房者应及时申请执行异议、解除查封，并注意查验工程质量和签订合同时的注意事项。只有这样，购房者的权益才能得到保障。
房屋注意事项