2024年，房地产市场面临新的挑战，但也蕴含着机遇。从全年来看，TOP100房企的拿地总额达到9280亿元，同比下降29.7%。尽管如此，核心城市的土拍市场依然活跃，北京、深圳、上海、广州等地接连出让高价地块，推动了一线城市土拍热度的上升。
今年，央国企和地方国资在拿地方面表现出色，占据了市场的绝大部分份额。中海地产、保利发展等公司继续在北京、上海等地活跃。民营企业则表现略显保守，仅有龙湖、滨江等几家大中型企业保持较稳定的投资规模。
在政策方面，各地陆续放宽土拍规则，鼓励更多优质地块的开发，特别是一线城市不断优化地块规划设计条件，推动高品质住房建设。深圳和上海相继调整“70/90”政策，进一步适应市场的变化。
当前房地产市场正处于调整期，央国企凭借强大的融资能力和市场影响力，占据了绝对优势。他们在市场中的表现不仅关系到自身的发展，也影响着整个行业的走势。但民营企业的表现也不容忽视，尽管整体态度谨慎，但部分企业仍在积极寻找机遇。对于购房者而言，政策的调整和市场的变化可能带来更多选择和更好的产品。随着政策红利的释放和市场需求的变化，未来的房地产市场或许会迎来新的增长点。无论是对于企业还是购房者，关注政策的变化和市场的动态都显得尤为重要。