2024年房地产市场在多重政策优化下继续调整，核心城市的土地拍卖热度显著回升，尤其在北京、上海、广州、深圳等地，一线城市出让了多宗高总价地块，大多数由央国企竞得。数据显示，今年TOP100房企拿地总额虽略有下降，但与去年相比降幅有所收窄，央国企依然是土地市场上的绝对主力，拿地金额占比高达50%。值得注意的是，中海地产、保利发展等大型央企在多城市均有重大布局。此外，长三角地区继续在拿地金额方面引领全国，京津冀和粤港澳大湾区紧随其后。
从市场供给来看，各地持续优化土地拍卖政策，尤其在一线城市，取消了对地块价格的限制，这使得优质土地资源更加迎合市场需求。同时，多个城市在新供地中注重提高住宅品质，支持绿色建筑和可再生能源的应用，助力房企开发高品质住房。此外，政策调整还涉及放宽对住房套型的限制，这意味着未来大户型住宅的供应将增加，以更好地满足改善性住房的需求。
展望未来，根据中央经济工作会议的指引，2025年房地产市场或将逐步迎来回暖，特别是在购房需求旺盛的核心城市。央企和国企将继续在这些区域集中投资，带动市场复苏。尽管如此，市场全面回暖仍依赖于销售市场的实际改善。
2024年的房地产市场在政策支持和市场调整中开始显现复苏迹象，尤其是一线城市的土地拍卖市场活跃度明显提升。央国企在此轮调整中表现出强劲的资金实力和投资信心，扮演着稳定市场的重要角色。然而，民营企业在拿地方面表现相对较弱，这与当前的融资环境和市场风险密切相关。长三角地区依然是全国房地产市场的热点，显示出其优越的经济活力和吸引力。
优化土地拍卖政策和市场供给是当前房地产市场的重要任务，这不仅能提升住宅质量，更能引导市场健康发展。放宽住宅套型限制，增加大户型供应，有助于满足改善性住房需求，推动市场结构优化。在未来，核心城市的房地产市场有望在政策和需求的双重推动下逐步企稳回升。购房者和投资者需密切关注市场动向，把握政策变化带来的机会，以实现资产的有效配置和保值增值。