一、车位售价的定价权归属问题
根据价格法和物权法，如果开发商拥有车位的产权证明，物价部门可以规范其价格行为。然而，开发商仍然有自主定价权，物价局只能要求价格公开透明，明码标价。如果开发商没有车位的产权证明，是否可以进行车位买卖应由房地产主管部门界定。如果车位买卖是违法的，物价部门没有介入价格管理，就默认交易合法。
二、购买车位的注意事项
1. 明确车位的产权：购买车位前要确认车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。如果购买的车位或车库无法办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。
2. 将车位相关细则写进合同：在签订购房预售合同时，如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，并最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。
3. 预售车位必须取得预售许可证：与购房一样，预售的车位也需要取得预售许可证。
4. 缴纳契税和维修基金：购买停车位需要缴纳契税和公共维修基金，地下停车位的产权年限最长为50年，一些商业办公项目的停车位产权年限可能更短。
5. 不能使用公积金贷款购买车位：购买车位或车库时不能使用公积金贷款。
三、车位出售价格的定价因素
1. 小区位置和楼房价格：车位出售价格应根据小区的位置、楼房的价格以及行业平均状况等因素定价，评估出可以销售出去的价位。
2. 车位的位置和类型：车位的价格也会因位置和类型的不同而有所差异，例如子母车库相对于两个正常车位来说价格会较低。
四、车位产权的讲究
1. 停车场未按公建面积公摊：如果停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，车位产权应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2. 停车场已按公建面积分摊给全体业主：如果开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给全体业主，那么车位产权归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车位使用权转让协议。
3. 人防工程改建的地下停车场：如果地下停车场是由人防工程改建而成，即使该面积未分摊给全体业主，开发商也无权出售。根据《物权法》第五十二条规定，国防资产属于国家所有，基础设施属于国家所有。
车位售价的定价权归属问题应由相关部门明确界定，购买车位时要注意车位的产权情况，并将相关细则写进合同。车位出售价格应根据位置、楼房价格和车位类型等因素确定。同时，车位产权的讲究也需要遵守相关法律规定。购买车位时，不能使用公积金贷款。
开发商车位