一、选房和签合同
在购房贷款前，首先要选好房源，并查看开发商的五证情况，确保开发商具备《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》。然后与开发商签订购房合同，并缴付首付款。
二、银行申请和审查
到银行填写《个人房屋贷款申请表》，一般选择与开发商有合作协议的银行办理贷款手续。银行会对申请人提交的材料进行审查和逐级审批，如果符合贷款条件，会通知申请人签订《个人房屋按揭贷款合同》，合同期限一般不超过30年。
三、公证和保险
在银行审查通过后，需要到房管局办理《房屋他项权利证》，用以证明此房产上有银行的抵押权。同时，还需到公证部门办理产权抵押公证，并到保险公司办理房屋保险。
四、还款和注销抵押登记
选择委托扣除款方式还款的客户，需与银行签订委托扣款协议，并在指定的营业网点开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立售房结算账户或存款专户。借款人必须按借款合同约定的还款计划和方式偿还贷款本息，否则银行有权收回房屋。贷款本息结清后，需注销抵押登记，购房者才成为房屋的真正拥有人。
买房贷款所需证件：
1、买房贷款主贷人及配偶的身份证（或其他有效证件，如军官证）。
2、买房贷款主贷人及配偶的户口本。
3、买房贷款主贷人及配偶的收入证明（收入证明合计需要超过月供的两倍及收入流水）。
4、买房贷款主贷人的婚姻证明（单身的需提供单身证明或结婚证，部分银行单身证明不需要到民政局开，只需在规定格式上填写单身声明签字即可）。
5、买房贷款主贷人及配偶的资产证明（如需）。
6、房屋首付款证明。
7、房屋买卖双方签定的《房屋买卖合同》。
8、房屋买卖合同共有人的上述资料。
买房贷款手续证件