一、开发商和购房者的原因
如果开发商销售未具备销售条件的房屋，银行审查时发现这种情况是不会批贷款的，此时购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失或者退房。如果购房者提供的资料不真实或者信用记录不好导致银行不予批准贷款，购房者应承担违约责任，此类情况不能退房。
二、非买卖双方的原因
如果是银行的原因导致贷款延期、贷款金额减少或者不能办理，双方一般会有补充合同或者协议，约定由购房者选择，要么补交购房款，要么解除合同；逾期不补交购房款的，开发商有权解除合同。
三、期房退房流程
买房人可通过挂号信、传真或电话向开发商提出退房要求。如果退房是由开发商的责任导致，开发商应承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等。如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，不足以弥补损失的，可另行要求赔偿。
买房人提出退房要求后15日内，开发商应退还买房人已支付的全部房款，并办理买房人与贷款银行解除或终止合同的手续。开发商应在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并办理完毕公积金管理机构或贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，开发商应每天向买房人支付相应的违约金。
四、注意事项
1、保险退保手续不要忘。购房者在办理按揭贷款时，银行一般要求买家为其购买房屋保险，退房时需办理退保手续。
2、违约金就高不就低。根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。
3、定金双倍退还。根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。
4、办房产证前退房更省事。购房者应在房产证办完之前办理退房手续，避免后续问题的发生。
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