公积金贷款额度计算和影响因素解析

公积金贷款是购房者常用的一种贷款方式，其额度的计算涉及多个因素。下面将详细介绍公积金贷款额度的计算方法，并分析影响公积金贷款额度的因素。

一、公积金贷款额度的计算方法

公积金贷款额度的计算公式为：贷款额度 = （借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和 + 配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）* 35% * 12个月 * 贷款年限。

其中，月汇缴额是指单位和个人缴存公积金的金额。

二、影响公积金贷款额度的因素

1. 政策影响

不同城市和地区的住房公积金贷款额度都不一样，个人申请以及家庭申请住房公积金贷款，能拿到的额度也都不一样。购买首套房以及二手房能够拿到的公积金贷款额度也有差别。因此，贷款额度要根据不同的地区政策以及购房情况来决定。

2. 房产评估值

公积金贷款的额度还和房屋评估价有关系，通常只能拿到房屋评估价的70%左右；二手房能拿到的额度更低。

3. 公积金账户余额

公积金贷款的额度计算通常按公积金账户余额乘以一定倍数来计算，因此，公积金账户余额和公积金贷款额度成正比关系。

4. 公积金缴存时间

部分城市的住房公积金贷款额度是按照贷款额度 = 借款人（或夫妻两人）公积金缴存余额 × 一定倍数 × 缴存时间系数来计算的。缴存时间系数越大，公积金贷款申请人能拿到的公积金贷款额度就越高。

5. 缴存基数

部分城市规定房贷月供本息合计需要≤缴存基数的50%（按等额本息计算）。因此，缴存基数越高，能拿到的公积金贷款额度也就越高。

6. 首付比例

购房者在购买房屋时交多少首付还要看自己，只要不低于当地规定的最低比例就行。首付款的规定以及个人缴纳的具体情况也能直接影响房贷额度的多少。

公积金贷款额度的计算方法和影响因素都需要购房者了解清楚，以便更好地规划自己的购房计划。