二手房交易税费详解，计算方法和征收标准

二手房交易中，购房者需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金、个人所得税、营业税及附加税费等。下面将详细介绍各项税费的情况。

一、契税

契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象。对于首套房，90平方米以下的契税为成交价的1%；对于二套普通住宅，不论面积大小，契税都为成交价的3%。

二、房屋维修基金

房屋维修基金是购房总价的2%到3%，用于维护小区的公共设施和共用部分。

三、个人所得税

个人所得税的征收标准为成交价的1%。对于满5年且是独一住房的情况下，免征个人所得税。如果不满足这两个条件，就需要缴纳个人所得税。

四、营业税及附加税费

营业税及附加税费的征收标准为成交价的5.55%。对于满2年的房屋交易，可以免征营业税；不满2年的房屋交易则需要全额征收。

除了以上税费，还有一些其他费用需要注意。买卖双方需要支付查档费，每人10元，根据买卖双方户口本上人数总和来收取。此外，还需要支付买卖公证费和工本费，具体金额根据实际情况而定。

二手房交易中需要缴纳的税费包括契税、房屋维修基金、个人所得税、营业税及附加税费等。购房者在进行二手房交易时，需要了解各项税费的计算方法和征收标准，以便做好充分的准备。