房屋备案价在房价中起到一定的保障作用。备案价是各大城市为了规范开发商的房屋出售活动而实行的价格备案机制。其目的是为了透明市场交易价格，并对开发商的商品房出售进行监督指导，从而让房地产交易市场在平稳健康的轨道上运行。
一、备案价的作用
备案价对房价有着一定的影响。首先，备案价的设定使得开发商的房屋出售价格不能过高，以避免对市场的不稳定性产生负面影响。其次，备案价的设定也不能过低，以保证市场交易的平稳发展。备案价作为购房时价格的参照，给购房者提供了一定的保障。
二、备案价与销售价的关系
备案价与销售价是有关系的。通常情况下，备案价应该等同于销售价，即房屋的网签价格等于购房者最终付给卖家的总价格。然而，由于一些影响因素的存在，备案价可能会高于或低于销售价。
三、备案价高于销售价的原因
备案价高于销售价往往是卖家做出的一些促销、打折或与购房者签订合同的一些细节有关。卖家可能会在备案价的基础上进行一定的优惠，以吸引购房者。
四、备案价低于销售价的原因
备案价低于销售价通常是因为购房者与卖房有其他约定所引起的价格变动。比如，购买二手房时可能需要购买室内家具等，这会导致价格的变动。
房屋备案价在规范市场交易价格、监督指导开发商的商品房出售等方面起到重要作用。备案价与销售价有一定的关系，但具体情况需要结合当地实际情况来看。购房者在购房时应注意备案价与销售价之间的差异，以避免不必要的纠纷。
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