一、买房贷款利息的计算方法
根据目前的贷款利率政策，商业贷款的基准利率为4.90%。但受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率进行了调整，平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。贷款利息的计算公式为：贷款金额 × 贷款利率 × 贷款期限 = 贷款金额 × 天数 × 日利率 = 贷款金额 × 月数 × 月利率 = 贷款金额 × 年 × 年利率。
二、解决贷款办不下来的方法
1、补齐贷款：购房者应该先与银行确认贷款未批下来的原因，如果是个人征信或流水问题，可以尝试补齐流水。有些银行可能会要求购买理财产品来增加信用。另外，购房者还可以通过其他资产或存款证明来提高信用，或者增加首付款比例减少贷款金额，再次向银行申请贷款。
2、多咨询几家银行：在申请贷款之前，购房者可以向多家银行了解申请房贷的具体要求。如果选择的贷款银行没有回应，可以考虑换一家银行。不同银行对贷款条件的规定和审核标准不同，可能在其他银行能够成功申请贷款。
3、找担保公司：如果是因为购房者的资质问题导致贷款办不下来，但又非常想购买这套房子，可以考虑找担保公司贷款。需要注意的是，担保公司除了借款人支付手续费外，还需要支付担保费、利息费等费用。
4、退首付：如果贷款办不下来，购房者是否能够退还首付款是大家关心的问题。如果购房者希望直接退还首付款，只能与业主协商解除合同，达成互不违约、互不承担责任及赔偿金的协议。如果业主不同意，可以协商约定一定的赔偿金，具体协商方式需要根据双方情况而定。
在买房贷款过程中，购房者需要了解贷款利息的计算方法，并根据自身情况选择合适的解决办法。补齐贷款、多咨询银行、找担保公司和退首付等方法都可以帮助购房者解决贷款办不下来的问题。购房者应根据自身情况选择最合适的解决方案，确保顺利办理贷款。
利息计算买房贷款