一、合同生效的条件
根据法律规定，房产协议书必须依法办理批准、登记等手续才能生效。合同的生效时间是指办理这些手续的时间。在签订合同后，双方当事人需要将合同在规定的部门办理批准或登记手续，才能使合同生效。需要注意的是，合同的生效与房屋所有权的转让是有本质区别的。根据相关法律规定，房屋所有权的变动必须完成过户登记手续才能生效，而房产协议书的生效与此无关。
二、注意事项
1.购买商品房时，购房者应事先了解所购房屋是否取得了《商品房预售许可证》，并核实所购房屋是否在许可证上所载的范围内。
2.购房者在认购协议和买卖契约中的购房人应保持一致。
3.购房者可以通过《商品房预售许可证》了解开发企业所销售的房屋是否存在土地抵押情况。如果存在土地抵押，购房者在签订认购协议时应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。
4.购房者与开发商签订的认购协议应按照标准格式，协议中应约定签约时间。购房者只需支付定金，不需要支付房款。
5.如果购房者购买的房屋设定了在建工程抵押，开发商应在认购协议中注明这一事实，并约定解押时间和签约时间。
6.购房者与开发商签订的买卖契约必须使用标准格式，双方签字盖章后，购房者方可支付定金和房款。开发商应在十日内确认上传，并在三十日内办理登记备案。登记备案手续可以有效防止开发商的不当行为，并避免因开发商其他债务导致所购房屋被查封。
三、扩展内容
购房者在签订房产协议书时，还应注意以下几点：
1.合同条款要明确，特别是关于房屋交付、装修标准、违约责任等方面的内容。
2.购房者应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。
3.购房者可以委托专业律师对合同进行审查，以确保合同的合法性和有效性。
4.购房者在签订合同前应充分了解开发商的信誉和资质，避免与不良开发商签订合同。
购房者在签订房产协议书时需要注意合同的生效条件和注意事项，以保障自己的权益。
房产协议书