一、一手房五证介绍
一手房的五证指的是建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证。这五个证件是开发商出售房屋的必备条件，其中前两个证由市规划委员会核发，建筑工程施工许可证由市建委核发，国有土地使用证和商品房预售许可证由市国土资源和房屋管理局核发。
二、购买一手房的流程
1. 看房渠道：购房者可以通过自然来访或渠道来访的方式了解楼盘信息。自然来访是指购房者自己前往售楼部，而渠道来访则是由代理公司或关系户等特定购房者引荐的。在看房时，购房者需要注意细节，如学区、交通、医疗、商业配套等。
2. 看沙盘和实地考察：购房者不仅要听置业顾问的讲解，还要亲自前往楼盘进行考察。购房者可以对照沙盘和置业顾问的讲解内容，对每个环节进行全面考察。
3. 认筹或办理VIP模式：购房者决定购买房屋后，需要缴纳认筹金或办理VIP卡等模式。不同的模式可能有不同的优惠条件，如享受折扣、抵现金、优先选房等。
4. 验资和征信查询：缴纳认筹金后，购房者需要进行验资，即确认购房者是否有足够的购房实力。一般情况下，开发商会与指定银行合作，购房者需要在指定银行账户打入一笔大于等于首付的现金。
5. 开盘：经过前面的环节后，购房者可以等待开盘。开盘过程包括签到、资料复查、摇号、选房和缴纳定金等环节。购房者在选房时需要保持冷静，不要被置业顾问逼迫选择房源。
6. 网签：在草签合同后，购房者进入网签流程。购房者需要在当地房管局查询所购房源是否已经进入网签流程，只有网签显示完成标红才意味着网签已经完成。
购买一手房需要注意五证的齐全性，同时要了解购房流程和注意事项。通过认真考察和验资，购房者可以选择到满意的房源。购房者在购房过程中要保持冷静，不要被置业顾问逼迫选择房源。购房者还需关注网签流程，确保购房合同的正式签订。
五证一手房