一、购买新房办理房产证
购房者办理房贷后，银行会要求借贷人办理房屋抵押手续，并向房管局报备。房产证办下来后，由借贷人自己保管，但上面会有抵押的字样，需要还清房贷才能解押。
具体流程如下：
1. 申请房地产开发企业将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。
购房者需要将办理产权登记的资料提交给房管部门，并向房管部门提出申请房产证的申请。
2. 初审
房管部门工作人员对提交的资料进行初审，如果资料齐全且符合申领房产证的资格，工作人员会受理申请并开具收件回执，约定房屋测绘时间。
3. 测绘
房管部门工作人员会在约定的时间对交易房屋进行实地测绘，确定房屋的面积、结构、位置等情况，并绘制出房屋测绘图。
4. 审批
测绘完毕后，房管部门工作人员会对申请资料和测绘图进行再次审批，若符合规定，则予以批准，并确定好房屋产权。
5. 缴费
开发企业会通知产权人缴纳相关费用，如契税、印花税、测绘费等。
6. 发证
房管部门会在规定时间内将房产证制作完毕，产权人可前往领取。
二、委托他人办理房产证
购房者也可以选择委托他人办理房产证，具体流程如下：
1. 签订委托协议
购房者需与代理人或代理公司签订合法有效的委托协议，明确委托事项、委托范围和委托时限。
2. 缴纳各项税费
代理人或代理公司会要求购房者提交将房产证代办费、契税、印花税、公共维修基金等税费结算清楚，并保留好交易凭证。
3. 领证
代理公司或代理人代交税费后，申请办理房产证，并办理抵押登记后，买方就可以领取房产证了。
购房者在办理房产证时需要注意相关流程和税费，而房产证不需要等贷款还完才能拿，但需要还清房贷才能解押。
房产证办理人流程