一、认购和申购的区别
认购是指开发商承诺在一定期间内不将房产卖给除认购人以外的第三人，认购人则保证将在此期间内遵从协议约定的条款与开发商就买房事项进行商谈。认购的主要特征是买卖双方约定的为将来订立合同而谈判的义务，而并非达到签约。
申购是指开发商在楼盘正式出售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方交纳申购金。购房者在申购时需填写个人买房资料，并交纳一定金额的申购金。
总结来说，认购是一种约定将来签订合同的行为，而申购是一种预先交纳申购金享受优惠的行为。
二、认购和申购的注意事项
1、认购书的签订给购房者一定的资金缓冲期。购房者在签订认购书后，有充足的时间准备首期款，同时也能够好好考虑自己的购房决策。需要注意的是，购房合同一旦签订并备案，退房将会变得繁琐。
2、无论认购书是否具备成为购房合同的条件，其效力均应根据开发商是否已取得商品房预售许可证明、认购书本身内容等来确定。购房者在签订认购书时应谨慎行事，不要轻易签订。
三、认筹购房与认购的区别
认筹购房是指开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠甚至抽大奖送车位等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。购房者在认筹时需填写个人买房资料，并交纳一定金额的认筹金。
一般情况下，认筹购房后的购房者成为楼盘的尊贵客户，可以享受优先选房、打折等优惠。等到楼盘正式开盘销售时，认筹的购房者按照优先选择的顺序选房，并与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将退还认筹金。
四、认购和申购的区别总结
认购是一种约定将来签订合同的行为，而申购是一种预先交纳申购金享受优惠的行为。购房者在签订认购书或申购时应注意合同的内容和开发商的证明，谨慎行事。
认购注意事项