一、注意功能区间的划分
复式楼房的常规划分是下层为公共区间,上层为私密区域。在选择房屋时,要确保功能区间的划分清晰明确,公共区域和私密区域的划分要合理。
二、关注房屋立面设计
复式楼的楼梯设计要合理,既不能占用太多空间,又不能影响室内的整体性。楼梯应尽量靠近墙边,离客厅、餐厅不宜太远。下层的楼梯设计可以考虑装饰成储物空间,以充分利用空间。
三、注意卫生间的设置
有些复式楼在上层没有卫生间,这样使用卫生间时就不太方便,特别是晚上起夜的情况。购买复式楼时要注意卫生间的设置,可以考虑在主卧单独设置一个卫生间,提高使用的便利性。
四、复式房屋面积计算方法
复式房屋的面积计算需要注意以下几点:
1. 阳台面积计算:没有顶盖的阳台面积计入房屋建筑面积的一半,有顶盖的阳台则全部计入。
2. 其他部分面积计算:按照正常的面积计算方法计算即可,斜面按照平面投影面积计算,不足两米的斜面高度不计入面积。花园或其他公共面积也需要计入建筑面积。
3. 楼层面积计算:2.2米以上的楼层按全额计入建筑面积,低于2.2米的楼层按占据面积的一半计入。
4. 楼梯面积计算:楼梯的面积计入建筑面积,但如果在建设时未建设楼梯,则不计入。
5. 综合计算:将两层房屋的面积相加,再加上墙体的面积等,即可得到复式房屋的总面积。
购买复式楼房时,要注意功能区间的划分、房屋立面设计和卫生间的设置等方面。此外,了解复式房屋的面积计算方法也是必要的。通过以上的注意事项和计算方法,可以更好地选择和购买适合自己的复式楼房。
复式楼注意事项面积计算