房改房和福利房是两种不同类型的住房，其买卖方式和产权存在明显的区别。
一、福利房的买卖方式
对于福利房类型的房屋，如果出让者拥有独立的产权证，其与第三人签订的买卖合同效力不应受该单位规定的影响。虽然单位规定福利房职工在5年内不得转让，但该规定仅在单位与职工之间具有约束力，对买受人不应具有约束力。
二、房改房的买卖方式
房改房也就是已购公有住房和经济适用住房所有权人要求将住房上市出售的，应当向房屋所在地的县级以上房地产行政主管部门提出申请，并提交相关材料，如房屋所有权证书、土地使用权证书、同住成年人同意上市出售的书面意见等。如果是个人拥有部分产权的住房，还应当提供原产权单位在同等条件下保留或者放弃优先购买权的书面意见。
三、房改房与福利房的区别
1. 定义不同：房改房是指享受国家房改优惠政策的住宅，居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后购买的公房；福利房是单位给职工分配的房屋。
2. 交易方式不同：房改房需要购买，有成本价、标准价、央产房等类型；福利房是单位直接分配给职工的，不需要购买。
3. 产权不同：房改房是公房私有化的结果，是以前已得到福利分房的人购买的公房；福利房多半是单位分配给个人的福利用房，产权有完全私人产权的，也有部分私人产权的。
房改房和福利房在买卖方式和产权上存在明显的区别。了解这些区别对于购买住房的人来说是非常重要的。
房改房卖方买卖