一、二手房贷款流程
1. 提出申请：买卖双方携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表并交给工作人员审阅。银行联系房地产评估机构进行验房评估。
2. 房地产评估：评估机构前往房源处进行评估，完成后向银行出具评估报告。评估时间一般为3至5个工作日。
3. 资质审核：银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后根据房屋评估价格和贷款人资质进行贷款额度和期限审批。审批一般在5个工作日内完成。
4. 首付款支付：审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。买卖双方及银行工作人员到房地产交易所办理房屋产权过户。
5. 领取房产证：过户当天完成后，买方等待20个工作日左右可以领取房产证。领到房产证后，办理房产抵押登记和保险。
6. 贷款发放：办理贷款发放手续，银行将房款存入卖方账户，买方按合同按期偿还本期。
二、购买二手房注意事项
1. 贷款限制：购房者要注意自身征信情况，保持良好的信用记录。同时，确保二手房产权清晰，避免产生产权纠纷。
2. 土地性质：二手房的土地性质决定了房产性质，购买住宅性质的房子更划算，商业性质的房子使用年限较短。
3. 房屋质量：购买二手房时要注意房屋质量，不仅要考虑房龄和装修，还要关注开发商的口碑和实力。
购买二手房需要按照贷款流程办理手续，并注意贷款限制、土地性质和房屋质量等问题，以确保购房过程顺利和权益安全。
二手房贷款购买二手房流程