一、商业贷款转公积金贷款的流程
商业贷款转公积金贷款的流程一般包括以下几个步骤：
1. 咨询受理
借款人需要到原商贷银行咨询，了解转贷条件，并填写《个人住房公积金转贷资料夹》。
2. 提交资料
借款人需要按照贷款机构的要求，提交相关资料。
3. 贷款受理
符合条件的借款人，受托银行会在公积金系统中进行贷前试算，确定贷款额度、期限、利率和还款方式。如果初审未通过，银行会及时告知借款人原因。
4. 签订合同
借款申请人与原商贷银行签订借款(抵押)合同，并与管理指定的担保公司签订担保合同。
5. 预存资金
借款申请人需要将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。
6. 贷款发放
转贷银行会发放贷款资金，并通知借款人将公积金贷款资金和预存的资金同时结清原商业贷款。
7. 办理抵押
担保公司会代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。
二、不适合商贷转公积金的情况
商贷转公积金并不适合所有人，以下几种情况不建议进行商贷转公积金：
1. 商贷还款最后几年
商业贷款还款期限的最后几年，转为公积金贷款可能不划算，因为利息一般在前几年已经支付完毕。
2. 有提前还款打算
如果借款人有提前还款的打算，商贷转公积金可能不划算，因为在转贷过程中会产生罚息和担保费等费用。
3. 准备公积金二次贷款
如果借款人计划未来置业换房，可能会需要二次贷款，此时不建议进行商贷转公积金，以免影响未来的购房计划。
4. 二套房公积金利率上浮
对于已经有两套房的借款人来说，如果之前商贷享受了利率折扣，转为公积金贷款可能会导致利率上浮，不划算。
通过以上流程和注意事项，借款人可以更好地了解商业贷款转公积金贷款的相关信息，做出合理的贷款选择。
商业贷款转公积金贷款流程