一、现房和期房的区别
根据房屋属性的不同，现房和期房有以下区别：
1. 房屋属性：现房是指开发商已经拿到大产权的房屋，而期房是指开发商尚未拿到大产权的房屋。
2. 购房合同：现房签订的是《商品房现房买卖合同》，期房签订的是《商品房预售合同》。
3. 入住时间：现房一般即买即住，而期房需要等待一到两年才能入住。
4. 配套设施：现房的配套设施相对成熟，可以实地查看，而期房的配套设施只能通过销售人员口头描述，存在不确定性。
5. 房屋价格：现房的价格通常比期房高，期房的价格受市场和地段影响较大，优惠力度也较大。
6. 风险指数：现房购买者可以通过实地看房全面了解房子的好坏，而期房存在较大的风险。
二、购买期房的风险
购买期房存在以下风险：
1. 履约风险：购房合同的履行受开发商经营和许多客观因素的制约，存在合同约定的权利义务履行的不确定性。
2. 建设风险：期房尚未完成建设，存在建设质量和进度的风险，可能会影响交房时间和房屋质量。
3. 地产政策风险：购买期房的过程和结果受到地产政策的影响，政策变化可能导致购房者权益受损。
4. 市场风险：期房的价格受市场和地段影响较大，购买者需要关注市场走势，避免购买时机不当。
5. 交付风险：期房需要等待一到两年才能入住，购买者需要承担长时间的等待和不确定性。
三、现房和期房的比较
现房和期房有各自的特点，购买者可以根据自身需求和风险承受能力进行选择：
1. 现房的优势在于可以即买即住，配套设施成熟，购买者可以实地查看房屋情况，风险较低。
2. 期房的优势在于价格相对较低，选择余地较大，购买者可以根据市场和地段选择合适的时机购买，但风险较高。
购买现房和期房都有各自的优势和风险，购房者需要根据自身情况和需求进行选择。在购买期房时，需要注意履约风险、建设风险、地产政策风险、市场风险和交付风险等方面，做好风险评估和把控，以确保自身权益和投资安全。
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