一、递交申请及材料
根据购房者签订的房屋买卖合同，可以向银行申请办理商业贷款。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将申请材料递交给负责房贷办理业务的银行客户经理。在递交材料时，要确保材料齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。
二、银行受理调查
商业银行收到购房者的贷款申请材料后，会对材料进行审核。在银行受理调查期间，可能会要求购房者补充一些资料。因此，购房者最好在这段时间内减少出差，与银行保持联系。
三、银行核实审批
银行会对房子的情况和借款人的资质进行核实审批。对于房子的情况，银行一般会对房龄进行限制，超过20年的房子可能无法获得贷款。对于借款人的资质，银行会查看个人信用记录和还款能力。这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果个人信用不良，将直接导致贷款申请失败。
四、双方办理相关手续
银行通知购房者贷款审批通过后，购房者需要在该银行开户，领取储蓄卡并签订贷款合同。同时，还需要办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订合同和办理担保手续时，购房者要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。
五、银行发放贷款
银行会将贷款金额发放到开发商账户，购房者会收到通知领取相关证件，并按规定偿还贷款。购房者需要注意领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡，并按照规定日期开始还款。
购房者在购房过程中，先交首付再办贷款是常见的做法。通过了解买房贷款的流程，购房者可以更好地掌握办理贷款的步骤和注意事项，确保购房过程顺利进行。同时，购房者还应该注重个人信用的积累，以提高贷款申请的成功率。
买房贷款交首付