一、购房合同备案条件
根据法律规定，购房者与开发商签订合同后，开发商需要将合同送到房管局备案。商品房预售需要满足以下条件：
1. 必须已经交付了全部土地使用权的出让金，并取得土地使用权证书。拥有合法的土地使用权是房地产开发企业进行房地产开发和预售的前提条件。
2. 商品房需要持有建设工程规划许可证。只有在取得建设工程规划许可证后，房地产开发企业才能开工建设。
二、房产备案登记信息查询方式
1. 到房屋所属区县土地房屋产权登记中心档案室调档查询。填写查询申请并缴纳费用后，可以复制打印并加盖档案室印章。农房及村镇自建房可以在各镇或所属房管所档案室打印和查询。
2. 查询、复制登记簿需要符合以下规定：
- 自然人、法人和其他组织需要提供身份证明和房屋坐落信息，可以查询登记簿中房地产的自然状况以及查封、抵押等权利限制状况。
- 拥有权人需要提供身份证明和房地产权证，可以查询、复制其房地产的登记簿中的信息。
三、房产中介备案流程
1. 品牌选择：进行市场调查、区域调查和同行调查，选择适合自己的房屋中介加盟品牌。
2. 门店选址：一般选择在小区门口，方便客人上门咨询或者查看房源。房租一般不会太贵，除非是高档楼盘或抢手地段。
3. 设备购买：购买必要的设备，如空调、工作台、桌椅等固定设备，以及复印打印一体机、电脑、纸笔等办公用品。同时安装一个综合的房产中介管理系统，方便管理房源和员工。
4. 员工招聘：招聘持有资格证和上岗证的员工，销售经验并不是必需的，重要的是能力和决心。在工作过程中可以考取相关证书。
5. 正式营业：准备就绪后，选择吉日正式营业。
通过本文，我们详细了解了房产备案的条件和查询流程，以及房产中介备案的流程和注意事项。购房者可以根据这些信息，更加了解房产备案的要求，保护自己的合法权益。同时，对于想要开设房产中介的创业者，也提供了一些有用的指导。
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