2024年，国内外房地产企业的运营收入差距明显，租金收入成为关键支柱。榜单显示，国内房企的运营收入门槛显著高于外资企业，其中租金收入占到了大部分比例。万达商管和新城控股等企业凭借规模化的商业物业管理业务，使得商业管理收入占比上升。此外，一些企业还通过多元化业务布局，拓宽增长路径，比如龙湖集团的长租公寓业务表现出色。
在当前增量市场增幅放缓的背景下，房企逐渐将重点转向存量市场。华润置地和中海地产等央企在运营收入方面表现不俗，民营企业新城控股也保持了快速增长。面对存量时代的到来，房地产企业开始探索新增长曲线，龙湖和华润置地针对未来存量市场，积极布局商业资产管理。
与此同时，许多房企积极参与公募REITs，以盘活优质存量资产，推动企业战略转型。在消费降级与市场竞争加剧的情况下，部分房企运营收入下降，恒隆地产等企业面临严峻的经营环境。未来，房企需在精益运营上下功夫，通过提升运营和管理效率，在竞争中取得优势。
2024年，中国房地产市场的变化和挑战都在于转型与适应。房地产企业从快速扩张向精细化运营的过渡，已经成为不争的事实。公募REITs的引入，为房企提供了盘活存量资产的机会，但也对企业的运营能力提出了更高的要求。面对消费降级和市场竞争加剧的双重压力，房企需要在提升内部管理效率、优化资源配置等方面下大力气，以应对未来的挑战。对于企业来说，找到属于自己的第二增长曲线，尤其是在存量市场中挖掘新机遇，将是确保长期可持续发展的关键。未来，精益求精将成为房地产企业的新常态，而如何在这场新常态中脱颖而出，是每个房企都需要认真思考的问题。整体来看，房地产市场正在经历深刻的变革，只有顺势而为，才能在动荡的市场环境中立于不败之地。