一、未获得五证的房子
根据相关规定，开发商在交付房屋之前必须获得五证，包括《商品房销售(预售)许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程开工证》。如果开发商的五证不齐全，购房者应该立即放弃购买，因为这样的房子是无法办理房产证的。
二、质量不合格的房子
房屋质量是购房者关注的重要问题，开发商在交付房屋之前必须经过相关部门的审批，确保房屋质量合格。如果房屋存在质量问题，开发商无法通过政府有关部门的验收，也就无法办理房产证。
三、小产权房
小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，由于农村集体土地没有交纳土地出让金，所以没有国家颁发的正规房地产权证。小产权房只有乡政府或村政府颁发的证书，严格来说也是没有房产证的。
四、被开发商抵押的房子
一些开发商在修建房屋过程中遇到资金周转不开的情况，将土地抵押给银行。如果购买了被开发商抵押的房子，房子的命运就受到开发商的牵制。如果开发商无力偿还银行债务，被抵押给银行的房子就无法办理房产证。
房产证办不下来怎么办
一、协商解决
购房者可以与开发商协商解决办不了房产证的问题。协商的方式可以是购房者不退房，开发商按日支付违约金；或者购房者退房，开发商支付一定的违约金。在协商过程中，双方应该明确违约责任的承担方式和最终处理方式，并由开发商对购房者进行赔偿。
二、发律师函
如果协商无果，购房者可以委托律师向开发商发律师函。律师函可以起到催告和警示作用，促使开发商积极解决办不了房产证的问题。如果开发商拒不赔偿，购房者可以考虑提起诉讼。
三、提起诉讼
如果经过协商和发律师函后，开发商仍然拒不解决问题，购房者可以到法院提起诉讼，要求继续履行合同或解除合同，并追究开发商的违约责任。
以上是关于哪些房子是没有房产证的问题的介绍和解决办法，购房者在选房时一定要慎重，确保所购房屋具备办理房产证的条件。
房子没有房产证