一、平房的定义和特点
平房是指只有一层楼的房子，不同于高层建筑。在现代建筑中，房产形式主要分为高层、多层和平房。平房的形式根据城市和农村的不同区域有所区分。在市区内，平房主要以四合院的形式展现；而在农村，平房则是独门独院的，多由当地农民自己建造。
二、平房与其他房产形式的区别
1. 平房不是商品房：平房属于小产权房，虽然具备了普通商品房的使用性质，但不具备普通商品房的法律性质。因此，平房并不是商品房。
2. 住宅和非住宅的区别：
（1）使用年限不同：非住宅用地的使用年限根据不同类型的用地而有所不同，如工业用地为50年，商业用地为40年，综合用地为50年。而住宅的使用年限到期后，需要缴纳契税和出让金才能延续使用年限。
（2）使用功能不同：非住宅用地主要用于工业、交通、仓储、商业、金融、信息、医疗卫生、科研、文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育、机关事业和军事等用途。而住宅用地则是用于居住的房屋。
（3）货款要求不同：购买住宅可以选择商业贷款、公积金贷款或组合贷款，最长可贷款30年；而购买非住宅只能选择全款或商业贷款，最长贷款期限为10年。
（4）购买条件不同：购买住宅时，如果家庭名下已经拥有非住宅类房屋，不会影响买房资质审核时的套数计算；但购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅和平房都会计入资质审核时的套数计算。
（5）购房条件不同：在大部分城市中，购房者购买住宅类型的房屋时，如果家庭名下已经拥有非住宅类型的房屋，不会影响买房资质审核时的套数计算。
通过对平房的定义和特点的介绍，我们了解到平房是一种只有一层楼的房产形式。与其他房产形式相比，平房有其独特的特点和区别。同时，我们也了解到住宅和非住宅在使用年限、使用功能、货款要求和购买条件等方面存在差异。通过对平房和其他房产形式的比较，我们可以更好地了解不同类型房屋的特点和适用条件。