一、房产抵押贷款的要求
根据国家规定，办理房产抵押贷款需要满足一定的要求：
1. 房产权明晰，符合国家规定的上市交易的条件。
2. 房屋未抵押，可进入房地产市场流通。
3. 房龄与贷款年限相加不能超过40年。
4. 所抵押房屋不在城市改造拆迁规划内，有房产证和土地证。
只有符合以上要求的房产才能办理房产抵押贷款。
二、房产抵押贷款的流程
办理房产抵押贷款的流程一般包括以下几个步骤：
1. 提出贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及期限等申请。
2. 递交贷款资料：递交申请材料，包括借款人身份证、近六个月的流水、工作证明、征信报告和房产证等。
3. 看房评估：银行根据抵押房子进行实地勘察、评估，确定房子的抵押贷款额度。
4. 报批贷款：房子评估公司将评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批。
5. 签订借款合同：借款人与贷款机构签订借款合同及所有相关文件，并由公证人员进行公证。
6. 抵押登记手续：银行凭房产证和借款合同公证书到房产处办理抵押登记手续。
7. 银行放款：根据各银行的规定，将贷款资金以现金、打卡或汇入合作商户账户等形式放款。
以上是办理房产抵押贷款的基本流程，具体操作可能会因银行政策和地区差异而有所不同。
房产证房产抵押贷款办理