一、贷款申请和合同签订
根据买房人的需求，首先需要向银行提交贷款申请，并提供贷款审核所需的资料。审核通过后，银行会通知买房人签订借款合同和抵押合同。在签订合同之前，还需要去公证处办理合同公证，并购买相应的保险（部分银行要求）。
二、房屋产权抵押登记
在合同签订完成后，买房人需要前往房地产登记处办理房屋产权抵押登记。这一步是为了确保银行在提供贷款后能够获得相应的抵押证明。
三、贷款发放和还款
一旦银行拿到抵押证明，会将贷款发放给借款人。借款人需要按时还款，直到结清房贷。按时还款是非常重要的，可以避免产生罚息，并保持良好的信用记录。
四、抵押房产注销登记
在还清房贷后，买房人需要前往房地产登记处办理抵押房产注销登记，以便拿回房屋产权证。
五、办理房贷注意事项
1. 申请贷款额度要量力而行，根据自身经济实力和还款能力做出正确的判断。
2. 选择最合适自己的还款方式，可以是等额本息还款方式或等额本金还款方式。
3. 提供真实的资料，不要夸大自己的收入水平，以免影响贷款申请。
4. 提供准确、及时的本人住址，方便银行与借款人联系，并及时收到还款通知单和利率调整通知。
5. 按时还款，避免产生罚息，保持良好的信用记录。
以上就是买房贷款的手续流程和注意事项，希望对您有所帮助。办理房贷是一项重要的决策，请慎重考虑并选择合适的贷款银行和还款方式。
买房贷款办理房贷手续